묵시적 갱신

"묵시적 갱신"이란,

계약 당사자 간에 특별한 합의나

추가 서류 없이 기존 계약이 만료될 때

동일한 조건으로 자동으로 연장되는 것을

의미한다.

 

일반적으로 계약서에 명시된 만료일이 지나도

양측이 계약을 계속 이행하는 경우

이를 묵시적으로 새로운 계약으로

간주하는 것이 묵시적 갱신이다.

 

나는 처음에 계약 후 2년 뒤에

갱신일자가 도래한 뒤 

나의 전 집주인이자 부동산 업자인

그 ㄴ이 문자를 보냈다.

"우린 재계약서 써야 돼, 돈 올려줘."

 

음...내가 2년 전에 재계약 당시에

다른 집 전세금도 올라가는 형태라

올려주는 게 맞는 건가?

라는 생각으로 임했고,

결국 돈만 뜯기고 사기를 당했다....^^

 

1. 계약연장

 

묵시적 갱신이 이루어진 경우,

계약은 연장된 것으로 간주되며

동일한 조건이 그대로 유지된다.

 

그러나 계약서에 따라 계약이 갱신되는

기간이나 횟수는 달라질 수 있다.

 

임대차 계약의 묵시적 갱신의 경우

임대차의 존속기간은 2년으로 본다.

그러나 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지

임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며,

이러한 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터

3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.

https://www.easylaw.go.kr/CSP/OnhunqueansInfoRetrieve.laf?onhunqnaAstSeq=84&onhunqueSeq=5312

부동산/임대차 > 임대차 계약의 묵시적 갱신 | 찾기쉬운 생활법령정보

2. 계약 해지 통보

 

해지통보는 문자나 전화통화,

내용증명 등의 방법을 통해 여러 가지로

통보할 수 있다. 

 

검색하시어 양식에 맞춰 작성하시고,

답장을 받거나 대답을 들으셔야 합니다.

전화는 녹취록을 남기셔야 할 수 있으니

문자에 답을 받으세요. 카톡 읽음 안됑...

 

그리고 혹시 주인이 연락을 안 받으면

내용증명을 보내세요.

그리고 우리는 무슨 민족이다?

인터넷의 민족임.

https://service.epost.go.kr/econprf.RetrieveEConprfReqSend.postal?type=&grp=A

우편-증명서비스-내용증명

★ 내용증명 작성 시 주의사항 ★

: 계약해지의 이유와 의도를 명확하게 기재하고,

만약, 계약서에 요구하는 해지 절차와 기한이

기재되어 있다면 그것을 언급하시고,

발송인(나)은 내용증명 우편을 받은 날짜와

내용에 대하여 추후 증명 할 수 있으므로

접수증과 함께 보관하세요!

 

3. 묵시적 갱신에 대한 내 생각

묵시적 갱신은 아~~~~~~~무 문제없는

집에 내가 살면서, 집주인도 좋고(부자고)

그런 집에서 내가 편안하게 

살 수 있을 때 하는 것이다.

집에 대한 생각과 근저당, 집주인 이상함

등등 내가 빠져나갈 수 있는 시그널은

너무 많다. 

나도 재계약을 진행할 당시 

선순위 근저당, 관리 안되던 건물

등등 시그널이 몇 개가 있었지만

그에 대한 나의 무심함,

2년밖에 안 살아서 집에 더 살고 싶다

이런 생각 등등이 나를 머무르게

만들었다.

그래서 도망칠 수 있을 때

도망쳐....